Britanicii de la M Core investesc 50 mil. euro în retailul românesc: șapte noi strip mall-uri intră în portofoliu
M Core investește 50 mil. euro în România: șapte noi strip mall-uri achiziționate
Grupul britanic M Core, care deține un portofoliu de proprietăți evaluat la aproape 5 miliarde de lire sterline, își continuă expansiunea în România prin achiziția a șapte strip mall-uri de la MAS Real Estate. Tranzacția, în valoare de 49 milioane euro, vizează parcuri de retail din orașe secundare precum Focșani, Slobozia, Râmnicu Sărat, Sebeș, Târgu Secuiesc, Făgăraș și Gheorgheni, cu o suprafață totală de 27.000 mp închiriabili.
Cea mai valoroasă proprietate din portofoliu este parcul din Focșani, pentru care britanicii au plătit 13,1 milioane euro, acesta înregistrând și cea mai mare chirie lunară: 14,88 euro/mp.
Decizia de vânzare luată de MAS Real Estate reflectă strategia sa de concentrare pe investiții în centre comerciale mai mari și mall-uri închise, acolo unde grupul estimează o creștere organică mai accelerată. Tranzacția s-a realizat la un preț cu 3,1% peste valoarea justă a acestor proprietăți, stabilită de Colliers International România la 47,5 milioane euro.
Cu un venit net operațional anual de 3,6 milioane euro, aceste parcuri de retail au fost descrise ca fiind performante, dar grupul sud-african MAS consideră că resursele alocate acestor active pot fi mai bine utilizate în alte segmente.
Veniturile nete obținute din tranzacție, estimate la 43,5 milioane euro după ajustări, vor fi utilizate pentru a sprijini obligațiile financiare ale MAS, inclusiv o obligațiune care ajunge la scadență în 2026. Finalizarea acordului este așteptată până la 18 martie 2025, sub rezerva aprobărilor autorităților din România.
M Core și-a consolidat rapid poziția pe piața locală, achiziția celor șapte strip mall-uri venind la un an după ce grupul a preluat 25 de parcuri de retail de la Mitiska REIM, într-o tranzacție de 219 milioane euro. Cu un portofoliu extins la 132.000 mp GLA, M Core include acum chiriași de top precum Starbucks, Kaufland sau JYSK și vizează replicarea succesului din piețe precum Marea Britanie, Germania și Franța.
Prin aceste mișcări, grupul britanic subliniază interesul pentru dezvoltarea unui portofoliu stabil și profitabil în România, mizând pe parcuri de retail situate strategic în zone rezidențiale din orașe secundare și pe o diversificare a chiriașilor.
Via: zf.ro
Autor: Manuela Frasie-Debretin